चाइना इंडेक्स एकेडमी: टॉप 100 रियल एस्टेट कंपनियों ने जनवरी-अगस्त में जमीन का अधिग्रहण किया, जो कि साल-दर-साल 28% की वृद्धि हुई, जबकि केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों में 80% से अधिक का हिसाब

चाइना इंडेक्स एकेडमी: टॉप 100 रियल एस्टेट कंपनियों ने जनवरी-अगस्त में जमीन का अधिग्रहण किया, जो कि साल-दर-साल 28% की वृद्धि हुई, जबकि केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों में 80% से अधिक का हिसाब था।

हाल ही में, चाइना इंडेक्स अकादमी ने डेटा जारी किया कि जनवरी से अगस्त 2024 तक, देश में शीर्ष 100 रियल एस्टेट कंपनियों का कुल भूमि अधिग्रहण 1.2 ट्रिलियन युआन तक पहुंच गया, जो साल-दर-साल 28%की वृद्धि है। उनके केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों की भूमि अधिग्रहण राशि में 80%से अधिक का हिसाब था, जो भूमि बाजार में मुख्य बल बन गया। यह डेटा दर्शाता है कि रियल एस्टेट उद्योग में गहरे समायोजन की पृष्ठभूमि के खिलाफ, केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम अपनी पूंजी और क्रेडिट लाभ के साथ अपने भूमि भंडार को बढ़ाते रहते हैं, जबकि निजी अचल संपत्ति कंपनियां अपेक्षाकृत सतर्क हैं।

1। TOP100 रियल एस्टेट कंपनियों की भूमि अधिग्रहण राशि में साल-दर-साल काफी वृद्धि हुई है

चाइना इंडेक्स अकादमी के निगरानी के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी से अगस्त 2024 तक, TOP100 रियल एस्टेट कंपनियों के कुल भूमि अधिग्रहण में 28% वर्ष-दर-वर्ष में वृद्धि हुई, 2023 में इसी अवधि से एक महत्वपूर्ण वृद्धि हुई। एक ही महीने से देखते हुए, अगस्त में अचल संपत्ति कंपनियों द्वारा भूमि अधिग्रहण के पैमाने पर महीने-दर-महीने में कमी आई है, जो कि पूरी तरह से जारी है, जो कि पूरी तरह से लोकप्रियता है।

2। केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों का अनुपात 80%से अधिक है, और निजी उद्यम भूमि अधिग्रहण में सिकुड़ते रहते हैं

उद्यम प्रकृति के दृष्टिकोण से, केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम भूमि बाजार में एक पूर्ण प्रमुख स्थिति पर कब्जा कर लेते हैं। डेटा से पता चलता है कि जनवरी से अगस्त तक, केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों द्वारा भूमि अधिग्रहण के अनुपात में 82%तक का हिसाब है, 2023 में इसी अवधि से 12 प्रतिशत अंक की वृद्धि; निजी उद्यमों का अनुपात केवल 18%था, और भूमि अधिग्रहण का पैमाना सिकुड़ता रहा।

3। प्रमुख शहरों में भूमि बाजार की लोकप्रियता का भेदभाव

शहर द्वारा, प्रथम-स्तरीय शहरों में भूमि बाजार अत्यधिक लोकप्रिय है, और बीजिंग, शंघाई और गुआंगज़ौ जैसे कोर भूखंडों में प्रतिस्पर्धा भयंकर है। दूसरे स्तर के शहरों में, आर्थिक रूप से मजबूत शहर जैसे कि हांग्जो, चेंगदू, और शीआन ने भूमि हस्तांतरण में बेहतर प्रदर्शन किया, जबकि कुछ तीसरे और चौथे-स्तरीय शहरों में भूमि बाजार अभी भी अपेक्षाकृत सुस्त है।

4। उद्योग एकाग्रता में वृद्धि जारी है

कॉर्पोरेट दृष्टिकोण से, उद्योग एकाग्रता में और वृद्धि हुई है। जनवरी से अगस्त तक, TOP10 रियल एस्टेट कंपनियों का कुल भूमि अधिग्रहण 48%तक पहुंच गया, पिछले साल इसी अवधि से 5 प्रतिशत अंक की वृद्धि। उनमें से, केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों जैसे कि पॉली डेवलपमेंट, चाइना रिसोर्सेज लैंड और चाइना विदेशी रियल एस्टेट शीर्ष पर भूमि अधिग्रहण पैमाने शीर्ष के बीच रैंक करते हैं।

5। मार्केट आउटलुक: लैंड मार्केट सुचारू रूप से काम कर सकता है

भविष्य के बाजार के लिए आगे देखते हुए, उद्योग के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि "हाउसिंग फॉर लिविंग के लिए, न कि अटकलों के लिए" की नीतिगत स्वर के तहत, भूमि बाजार एक स्थिर विकास की प्रवृत्ति बनाए रखेगा। केंद्रीय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम अभी भी भूमि बाजार में मुख्य बल होंगे, लेकिन बेहतर वित्तीय परिस्थितियों वाले कुछ उच्च गुणवत्ता वाले निजी उद्यम अपने भूमि भंडार के पूरक का अवसर ले सकते हैं। इसी समय, शहरों के बीच भेदभाव की प्रवृत्ति जारी रहेगी, और कोर शहरों में उच्च गुणवत्ता वाले भूखंडों को रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा पसंद किया जाएगा।

कुल मिलाकर, जनवरी से अगस्त तक भूमि बाजार के आंकड़े यह दर्शाते हैं कि रियल एस्टेट उद्योग गहन समायोजन से गुजर रहा है और उद्योग की संरचना इसके पुनरुत्थान को तेज कर रही है। भविष्य में, वित्तीय और क्रेडिट लाभ वाली रियल एस्टेट कंपनियां अधिक विकास के अवसर प्राप्त करेगी, और उद्योग की एकाग्रता में और वृद्धि की उम्मीद है।