शेन्ज़ेन ने अचानक देर रात खरीद प्रतिबंधों को आराम दिया: गैर-आवासीय घरेलू खरीद के लिए सामाजिक सुरक्षा अवधि को 1 वर्ष तक कम कर दिया गया है, और पहले दो-ब्रांड हाउस की ब्याज दर चपटा है

शेन्ज़ेन ने अचानक देर रात खरीद प्रतिबंधों को आराम दिया: गैर-आवासीय घरेलू खरीद के लिए सामाजिक सुरक्षा अवधि को 1 वर्ष तक कम कर दिया गया है, और पहले दो-ब्रांड हाउस की ब्याज दर चपटा है

हाल ही में, शेन्ज़ेन के रियल एस्टेट बाजार ने प्रमुख नीतिगत समायोजन की शुरुआत की है। 28 मई की शाम को, शेन्ज़ेन हाउसिंग एंड कंस्ट्रक्शन ब्यूरो ने "रियल एस्टेट नीतियों को और अधिक अनुकूलित करने पर नोटिस" जारी किया, यह घोषणा करते हुए कि गैर-आवासीय घरेलू खरीद के लिए सामाजिक सुरक्षा अवधि 3 साल से 1 वर्ष तक कम हो गई थी, और पहले और दूसरे घरों के लिए ब्याज दरें चपटा थीं। इस नीति को 2016 में "सख्त खरीद प्रतिबंधों" के बाद से शेन्ज़ेन का सबसे बड़ा ढीला माना जाता है, और पूरे इंटरनेट पर गर्म चर्चाओं को जल्दी से उतारा है।

मुख्य नीति सामग्री पर संरचित डेटा

नीति पृष्ठभूमि और बाजार प्रतिक्रिया

CRIC के आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 2024 में शेन्ज़ेन में नए घरों की लेन-देन की मात्रा में साल-दर-साल 42% की गिरावट आई, और सूचीबद्ध दूसरे हाथ के घरों की संख्या 58,000 इकाइयों से अधिक थी, जो रिकॉर्ड उच्च हिट करने के लिए थी। नीति शुरू होने से पहले, शेन्ज़ेन ने लगातार छह महीनों के लिए महीने-दर-महीने आवास की कीमतों में गिरावट देखी थी।

विशेषज्ञ व्याख्या

गुआंगडोंग हाउसिंग पॉलिसी रिसर्च सेंटर के मुख्य शोधकर्ता ली यूजिया ने कहा: "यह समायोजन लगभग 300,000 गैर-शेन्ज़ेन घरों की खरीद की मांग जारी करेगा। पहले दूसरे-घर की ब्याज दर का समतल होना एक सफलता नीति है। यह उम्मीद है कि लगभग 5,000 नई आवास मांग में औसत मासिक वृद्धि होगी।"

झोंगयुआन रियल एस्टेट के दक्षिण चीन क्षेत्र के अध्यक्ष झेंग शुलुन ने कहा: "ब्याज दर समायोजन के बाद, 3 मिलियन संपत्तियों को खरीदने के लिए मासिक भुगतान लगभग 1,200 युआन द्वारा कम किया जा सकता है, और कुल ब्याज को 430,000 युआन द्वारा बचाया जाएगा, और नीति सिनसिटी से भरी हुई है।"

नेटिज़ेंस के लिए हॉट टॉपिक्स

1।"आप सामाजिक सुरक्षा के एक वर्ष में एक घर खरीद सकते हैं": वीबो विषयों पर रीडिंग की संख्या 230 मिलियन थी। कुछ नेटिज़ेंस ने कहा कि "नीति 7 साल से बह रही है, लेकिन अब इसे एक वर्ष में खरीदा जा सकता है।" कुछ लोग यह भी सवाल करते हैं कि "अल्पकालिक आवास अटकलों को ट्रिगर करेगा।"

2।"इतिहास में सबसे कम ब्याज दर": शेन्ज़ेन में बंधक ब्याज दर बीजिंग (एलपीआर -20 बीपी) और शंघाई (एलपीआर -15 बीपी) की तुलना में कम है, और डौयिन से संबंधित वीडियो के विचारों की संख्या 80 मिलियन से अधिक है।

3।"एंटरप्राइज होम खरीदारी गेट खोलें": कंपनियों को वाणिज्यिक संपत्तियों को खरीदने की अनुमति देने की नीति ने डेवलपर के स्टॉक की कीमतों में असामान्य बदलाव पैदा कर दिए हैं, उसी दिन वेंके के साथ 5.7% की वृद्धि हुई है।

संभावित प्रभाव पूर्वानुमान

यह ध्यान देने योग्य है कि नीति देर रात 23:17 पर जारी की गई थी, और इसे उद्योग द्वारा "मिडनाइट छापा" कहा जाता है। अन्य प्रथम-स्तरीय शहरों की तुलना में, बीजिंग और शंघाई अभी भी गैर-आवासीय घरेलू पंजीकरण के लिए 5 साल की सामाजिक सुरक्षा आवश्यकता को बनाए रखते हैं, जबकि गुआंगज़ौ के पास 2 साल हैं। शेन्ज़ेन की नीति की तीव्रता अनुसूची से काफी आगे है, जो शहरों के बीच नीति प्रतियोगिता के एक नए दौर को ट्रिगर कर सकती है।

प्रेस समय के रूप में, शेन्ज़ेन हाउसिंग और अर्बन-ग्रामीण विकास ब्यूरो की आधिकारिक वेबसाइट की यात्राओं में वृद्धि ने एक संक्षिप्त पक्षाघात का कारण बना है। कई डेवलपर्स ने रात भर अपनी मार्केटिंग बयानबाजी को संशोधित किया है। Beike होम सर्च डेटा से पता चलता है कि नीति जारी होने के बाद 2 घंटे के भीतर ऑनलाइन परामर्श की संख्या 300% बढ़ गई। बाद में बाजार की प्रतिक्रियाएं ध्यान आकर्षित करती रहेगी।