अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण डिफ़ॉल्ट दर बढ़ती है: कार्यालय रिक्ति दर 20% से अधिक है

अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण डिफ़ॉल्ट दर बढ़ती है: कार्यालय रिक्ति दर 20% से अधिक है

हाल ही में, अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार निरंतर दबाव में रहा है, विशेष रूप से कार्यालय रिक्ति दरों में वृद्धि और ऋण डिफ़ॉल्ट दरों में वृद्धि गर्म विषय बन गए हैं। दूरस्थ कार्यालय की लोकप्रियता और आर्थिक वातावरण की अनिश्चितता के साथ, वाणिज्यिक अचल संपत्ति, विशेष रूप से कार्यालय बाजार, गंभीर चुनौतियों का सामना करता है। निम्नलिखित पिछले 10 दिनों में प्रासंगिक डेटा का एक संरचित विश्लेषण है।

1। कार्यालय भवनों की रिक्ति दर में वृद्धि जारी है

नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, प्रमुख अमेरिकी शहरों में कार्यालय भवनों की रिक्ति दर 20%से अधिक हो गई है, और कुछ शहर 30%के करीब भी हैं। कुछ शहरों के लिए निम्नलिखित विशिष्ट डेटा हैं:

जैसा कि तालिका से देखा जा सकता है, सैन फ्रांसिस्को में उच्चतम रिक्ति दर है, जो 29.7%तक पहुंचती है, जो साल-दर-साल 9.5%की वृद्धि होती है। दूरस्थ कार्य की लोकप्रियता और प्रौद्योगिकी कंपनियों द्वारा छंटनी की लहर इस घटना के मुख्य कारण हैं।

2। वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋण डिफ़ॉल्ट दर बढ़ जाती है

जैसे -जैसे कार्यालय रिक्ति दर में वृद्धि होती है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों की डिफ़ॉल्ट दरें भी बढ़ती हैं। पिछले छह महीनों में संयुक्त राज्य अमेरिका में वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों की डिफ़ॉल्ट दर में निम्नलिखित परिवर्तन हैं:

डेटा से पता चलता है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों की डिफ़ॉल्ट दर Q1 2024 में 4.1% तक पहुंच गई, जो 0.9% महीने-महीने की वृद्धि हुई। यह उम्मीद की जाती है कि Q2 2024 में डिफ़ॉल्ट दर 5.3%तक चढ़ जाएगी, जिससे बैंकों और वित्तीय संस्थानों पर अधिक दबाव होगा।

3। बाजार की प्रतिक्रिया और विशेषज्ञ की राय

वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार की दुविधा का सामना करते हुए, कुछ निवेशकों ने अन्य परिसंपत्ति वर्गों की ओर रुख करना शुरू कर दिया, जैसे कि औद्योगिक अचल संपत्ति और वेयरहाउसिंग और लॉजिस्टिक्स। यहाँ कुछ विशेषज्ञों की राय दी गई है:

जॉन स्मिथ (गोल्डमैन सैक्स रियल एस्टेट विश्लेषक):"कार्यालय बाजार में समायोजन अधिक से दूर हैं, और अगले दो वर्षों में रिक्ति दर में वृद्धि जारी रह सकती है। निवेशकों को सावधानीपूर्वक जोखिमों का आकलन करने की आवश्यकता है, विशेष रूप से अत्यधिक लीवरेज्ड वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए।"

लिसा ब्राउन (मॉर्गन स्टेनली अर्थशास्त्री):"फेडरल रिजर्व की ब्याज दर हाइक पॉलिसी ने वाणिज्यिक अचल संपत्ति की वित्तपोषण लागतों को बढ़ा दिया है, और बाजार को अल्पावधि में ठीक करना मुश्किल होगा। डेवलपर्स को सलाह दी जाती है कि वे कुछ कार्यालय भवनों को मिश्रित-उपयोग परियोजनाओं में पुनर्निर्मित करने पर विचार करें ताकि मांग में बदलाव का सामना किया जा सके।"

4। भविष्य की प्रवृत्ति पूर्वानुमान

बहु-पक्षीय विश्लेषण के आधार पर, अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार भविष्य में निम्नलिखित रुझान दिखा सकता है:

(१)कार्यालय निर्माण नवीकरण में तेजी लाती है:कुछ मालिक उपयोग में सुधार के लिए खाली कार्यालय भवनों को आवासीय या साझा कार्यालय स्थान में बदल सकते हैं।

(२)क्षेत्रीय भेदभाव तीव्र है:प्रथम-स्तरीय शहरों में उच्च-अंत कार्यालय भवनों के लिए अभी भी एक निश्चित मांग है, लेकिन दूसरे और तीसरे-स्तरीय शहरों में रिक्ति दर आगे बढ़ सकती है।

(३)वित्तीय पर्यवेक्षण सख्त हो जाता है:नियामक प्रणालीगत जोखिमों से बचने के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति ऋणों की जांच को मजबूत कर सकते हैं।

निष्कर्ष

अमेरिकी वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में गहरा समायोजन चल रहा है, और कार्यालय रिक्ति दरों और ऋण डिफ़ॉल्ट दरों में वृद्धि संरचनात्मक परिवर्तनों को दर्शाती है। निवेशकों, डेवलपर्स और वित्तीय संस्थानों को बाजार के रुझानों पर ध्यान देने और चुनौतियों को पूरा करने के लिए समय पर अपनी रणनीतियों को समायोजित करने की आवश्यकता है।