हाउसिंग रेनोवेशन और रेंटल हाउसिंग रेनोवेशन में तेजी लीं: शंघाई के 10 परियोजनाओं के पहले बैच ने "वाणिज्यिक पुनर्गठन" लॉन्च किया

हाउसिंग रेनोवेशन और रेंटल हाउसिंग रेनोवेशन में तेजी लीं: शंघाई के 10 परियोजनाओं के पहले बैच ने "वाणिज्यिक पुनर्गठन" लॉन्च किया

हाल ही में, शंघाई नगरपालिका आवास और शहरी-ग्रामीण विकास प्रबंधन समिति ने घोषणा की कि 10 मौजूदा वाणिज्यिक कार्यालय परियोजनाओं के पहले बैच ने आधिकारिक तौर पर "वाणिज्यिक-से-किराये" परिवर्तन को लॉन्च किया है, जिसमें शंघाई के मौजूदा परिसंपत्तियों के पुनरोद्धार और हाउसिंग रेंटल मार्केट पर दबाव को कम करते हुए एक महत्वपूर्ण कदम है। यह नीति देश की "लिविंग के लिए आवास, अटकलों के लिए नहीं" की स्थिति का जवाब देती है और अन्य शहरों को एक संदर्भ नमूना भी प्रदान करती है।

1। नीति पृष्ठभूमि और परियोजना अवलोकन

शंघाई की योजना के अनुसार, इस नवीकरण में 10 परियोजनाओं का कुल निर्माण क्षेत्र पहुंच गया500,000 वर्ग मीटर, लगभग प्रदान करने की उम्मीद है8000 सेटकिराये के आवास को मुख्य रूप से पुडोंग, मिन्हांग, ज़ुहुई और अन्य क्षेत्रों में वितरित किया जाता है। पुनर्निर्मित आवास स्रोतों को शहर के एकीकृत किराये के आवास प्रबंधन प्रणाली में शामिल किया जाएगा, और किराए का स्तर उसी स्थान के बाजार मूल्य की तुलना में 10% -15% कम होगा।

2। नवीकरण मानकों और सहायक नीतियों

शंघाई ने "किराए पर वाणिज्यिक रूपांतरण" के लिए कठिन मानकों को स्पष्ट किया है:

• एक ही सेट का निर्माण क्षेत्र अधिक नहीं होगा70 वर्ग मीटर;
• स्वतंत्र रसोई और बाथरूम सुविधाओं से लैस;
• अग्निशमन स्वीकृति अनुपालन दर100%;
• परियोजना परिधीय500 मीटरघरेलू मांग में सार्वजनिक परिवहन स्टेशन हैं।

साथ ही, सरकार ने तीन प्रोत्साहन उपाय पेश किए हैं:

3। बाजार प्रभाव और भविष्य की योजना

तृतीय-पक्ष संस्थानों के अनुसार, शंघाई के "वाणिज्यिक उलट" को प्रभावित करने की उम्मीद है:

• आसपास के क्षेत्रों में किराए का प्रीमियम कम करें5%-8%;
• पचा हुआ वाणिज्यिक इन्वेंट्री15 महीनेबिक्री चक्र;
• बनाएं2000सजावट, संपत्ति, आदि के लिए उपरोक्त नौकरियां

शंघाई नगरपालिका आवास और शहरी-ग्रामीण विकास आयोग ने खुलासा किया कि इसे अगले तीन वर्षों में लॉन्च किया जाएगा30-50इसी तरह के परिवर्तन परियोजनाओं को कुल पैमाने के माध्यम से तोड़ने की उम्मीद है2 मिलियन वर्ग मीटर। निम्न तालिका 2023-2025 के लिए चरणबद्ध लक्ष्य है:

4। विशेषज्ञ विचार और सामाजिक प्रतिक्रियाएं

ईस्ट चाइना नॉर्मल यूनिवर्सिटी के अर्बन डेवलपमेंट इंस्टीट्यूट के डीन ने कहा: "'कमर्शियल टू रेंट' ने तीन लाभ प्राप्त किए हैं:निष्क्रिय संपत्ति को पुनर्जीवित करें, किराए में वृद्धि को स्थिर करें, और शहरी कार्यों का अनुकूलन करें। "परिवर्तन में शामिल एक डेवलपर से पता चला है कि निवेश की अवधि पर परियोजना की वापसी के बारे में है8-10 वर्ष, हालांकि यह वाणिज्यिक विकास आय से कम है, इसका नकदी प्रवाह अधिक स्थिर है।

यादृच्छिक सर्वेक्षण दिखाते हैं कि68%साक्षात्कार किए गए युवा किरायेदार अपनी संपत्तियों को नवीनीकृत करने के लिए चुनने के लिए तैयार थे, और मुख्य विचार थे:

यह अभिनव मॉडल बीजिंग और गुआंगज़ौ जैसे शहरों से ध्यान आकर्षित कर रहा है, और अधिक शहरों से वर्ष के भीतर इसी तरह की नीतियों को पेश करने की उम्मीद है। स्टॉक परिवर्तन की निरंतर उन्नति के साथ, मेरे देश के आवास किराये के बाजार में आपूर्ति-पक्ष सुधार एक नए चरण में प्रवेश करेगा।